地下室由于下沉不均導致結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背面的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。
地下室外墻通常采用的柔性防水層都是結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉或進行回填施工過程中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或震動而局部破壞了防水層。
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